Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке

 

Электронная регистрация ипотеки – описание, возможности сервиса и компании, предоставляющие такие услуги. Преимущества и недостатки электронной регистрации. После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. И если раньше ему приходилось вы

Содержание

На что способен новый сервис

На что способен новый сервис

Что такое электронная регистрация ипотеки? Чтобы дать полноценный ответ, лучше перечислить услуги, предоставляемые в рамках сервиса. Клиенты Сбербанка могут:

  • Оплатить государственную пошлину сразу после подачи заявления. Кроме отпадания необходимости оплачивать квитанцию в банковском отделении, государством предусмотрена скидка в размере 600 рублей. То есть вместо стандартной суммы в 2000 клиент платит всего 1400 рублей.
  • Получить усиленную электронную подпись. Она представляет собой некий код, известный только владельцу цифровой подписи, что позволяет узнать, кто автор документа.
  • Поручить банку самостоятельно отправлять электронные документы в Росреестр.
  • Пользоваться помощью кредитного менеджера и рассчитывать на быстрое решение возможных вопросов.

В результате, электронная регистрация ипотеки принимает следующий вид: клиент передаёт необходимую документацию сотрудникам Сбербанка, которые тот отправляет в Росреестр, а через 5 дней заявитель получает готовые документы.

Некоторые проблемы, связанные с несовершенством электронного документооборота

Как уже сказано ранее, при электронной регистрации сделки в Сбербанке покупатель правоустанавливающие документы на недвижимость получает в формате файла, бумажные носители отсутствуют. В связи с этим собственники могут столкнуться со следующими ситуациями:

  • ИФНС при оформлении налогового вычета требует свидетельство о праве собственности в распечатанном варианте. Специально на этот случай ФНС издала Письмо от № БС-4-11/3812, предписывающее принимать электронные документы наравне с бумажными.

Дополнительно: чтобы не тратить время на объяснения с сотрудниками региональной налоговой инспекции, документы на получение налогового вычета можно отправить через личный кабинет на сайте ведомства.

  • ПФР отказывает в выдаче материнского капитала для погашения части ипотечного кредита. Самое сложное в такой ситуации, это получение официального отказа в письменном виде. Если сотрудники ПФР такую бумагу выдали, ее надлежит в отсканированном виде переслать на электронный адрес [email protected] Как показывает практика, проблема очень быстро перестает быть актуальной.

Что такое электронная служба регистрации ипотеки

Электронная регистрация ипотечных сделок с недвижимостью предполагает направление и получение перечня необходимой документации через сеть Интернет. Инициировал программу онлайн-регистрации договоров Росреестр с целью максимально упростить и ускорить относительно сложный процесс.

В теории, при направлении заявки и пакета документов, процедура должна занимать около 24 часов. Но из-за некоторых технических причин регистрация жилья может занять больше времени: от 1 суток до контрольных сроков, установленных законодательством, равных 5–7 дням. Однако прошлые недостатки процедуры быстро устранялись и все инстанции, включая банковские структуры, стремятся достичь заявленного срока. Если проанализировать отзывы пользователей, обработка и выдача документа в течение суток уже не теория.

Важно! Пока онлайн можно зарегистрировать только «прямые» сделки между продавцом и покупателем. Плюс сервисы разных компаний могут иметь свой порядок. При несоблюдении условий электронных служб покупателям придется оформлять все бумаги традиционным способом через обращение в МФЦ или Росреестр.

Фактически клиенту достаточно один раз посетить банк – остальные этапы проводятся дистанционно. По окончании регистрации система уведомляет о выдаче всех документов, которые в электронном формате направляют по почте. Важно отметить, что электронный документооборот уже активно используется во всех инстанциях. У приобретателя недвижимости не возникнет проблем при прописке, получении маткапитала или устройстве детей в школу, из-за отсутствия документов в бумажном виде.

При покупке недвижимости в новостройке бумаги подает застройщик или собственник жилья. Если куплена готовая квартира, то кроме документов на жилье и договора купли-продажи (ДКП) предоставляется информация о собственнике. При долевом строительстве участники подают совместную заявку на регистрацию жилья через сеть Интернет.

После завершения процедуры покупателю по почте направляются:

  1. Выписка из Росреестра по установленной форме.
  2. Сертификат о проведенной регистрации договора о приобретении квартиры.
  3. ДКП с подписями обеих сторон.
  4. Соглашение об ипотечном кредитовании.
  5. Сопроводительные документы банка.

Электронная регистрация сделки купли-продажи жилья

Сегодня провести электронную регистрацию сделки можно для первичного жилья – квартир в новостройках, вторичного жилья – в уже существующих домах и квартир, и приобретенных в долевой собственности.

В первом случае документы может подать непосредственно застройщик или физическое лицо – владелец недвижимости.

Электронная регистрация сделки купли-продажи вторичного жилья требует обязательного предоставления ДКП и сведений о владельце помещений.

Участники долевого строительства, которые приобрели жилье посредством совместного вложения средств в возведение дома, также могут оформить электронную регистрацию сделки купли-продажи недвижимости через интернет, подготовив соответствующее заявление.

По итогам подтверждения заявки в Сбербанке клиента получают следующие документы:

  • Выписку из ЕГРП установленного образца;
  • Сертификат об электронной регистрации сделки купли-продажи квартиры от банка;
  • Подписанный ДКП.

При регистрации собственности, находящейся в ипотеке также предоставляются кредитный договор и другие сопроводительные документы.

Как работает сервис?

Как работает сервис?

Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.

Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку. Подробнее о сервисе

Сроки регистрации

Максимальное время, установленное Сбербанком на проведение данной процедуры – 5 банковских суток. За этот период ипотечный менеджер принимает и фиксирует все принесенную займополучателем документацию и отсылает ее в Росреестр. После получения ответа, договора переправляются на Е-почту заемщика.

Но стоит помнить, что банковский служащий вправе отказать в проведении онлайн-регистрации при недостающем документе. Об отказе клиент сразу информируется, дополнительно указываются и отсутствующие бумаги, которые требуется донести в ипотечный отдел.

Сколько стоит электронная регистрация сделки?

Для застройщиков необходимое программное обеспечение стоит порядка 20 000 рублей. Вместе с ПО владелец получает усиленную цифровую подпись юридического лица.

При электронной регистрации для физических лиц пошлина выйдет немного дешевле, но придется заплатить непосредственно за услугу. Стоимость услуги не превышает 10 000 рублей. Эта цена окупается уже за первый год за счет сниженного процента по ипотеке.

Что остается у клиента на руках

Несмотря на то, что все действия с недвижимостью производятся дистанционно и через интернет, клиент может получить пакет необходимых документов, который будет подтверждаться право собственности на то или иное жилье (выписку из ЕГРН).

Обратите внимание: после получения правоустанавливающих документов, клиенту не требуется заверять их нотариальной конторой. Все документы действительны и позволяют распоряжаться имуществом так, как вы посчитает нужным.

Услуга разрабатывалась Росреестром и Сбербанком совместно. Благодаря ей клиент получил возможность пропустить большое количество шагов, которые ранее были необходимыми, связано это с тем, что теперь практически все действия за вас делает Сбербанк.

Кому это нужно

Современные реалии ипотечного бизнеса говорят обо все большей технической модернизации инструментов применяемых в выдаче ипотеки. Электронная регистрация сделки с недвижимостью стала гармоничным продолжением модернизации ипотечного бизнеса.

Очень часто сделки приобретения недвижимости в ипотеку происходят в разных регионах. Например, жители Севера приобретают квартиры для детей, которые пошли в институт в Москве, Питере или Новосибирске. Транспортные расходы, связанные с необходимостью физического посещения кредитора для выдачи кредита просто колоссальные.

При этом, как правило, сделка по приобретению квартиры через ипотеку занимает от двух недель до месяца. Тут никакого даже самого большого отпуска не хватит, чтобы закончить покупку. В целях упрощения системы выдачи и наращивания ипотечного портфеля за счет таких иногородних заемщиков, идея Росреестра об электронной регистрации сделки была подержана прежде всего Сбербанком, который контролирует более 50% рынка ипотеки и вкладывает огромные средства в IT-банкинг.

Теперь, благодаря этой услуге заемщик может провести сделку у себя в регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, предоставляющий данную услугу или приехать только один раз в банк на сделку, а далее спокойно ехать домой, не дожидаясь регистрации сделки в органах юстиции.

Таким образом, значительно экономятся средства заемщика на перелеты и дорогу для проведения сделки. Она занимает гораздо меньше времени. Дополнительно у нотариуса не надо делать доверенность на выдачу ипотеки после регистрации и перечислению денег продавцу, если заемщику срочно нужно уехать после подписания кредитного договора.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через банки

Фото 2

Первым банков РФ, получившим доступ к оказанию данной услуги, стал Сбербанк. Клиенты финансовой организации могут подавать документы на регистрацию права собственности в электронном виде и получают, при этом, скидку на госпошлину в размере 30% (для физических лиц).

Соответствующее соглашение было подписано между Сбербанком и Росреестром.

В настоящее время вслед за Сбербанком планирует предложить услугу электронной регистрации сделок с недвижимостью и ВТБ 24.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки

Плюсы

Значительным преимуществом такого оформления процедуры является то высокая оперативность. Экономия времени позволяет многим гражданам совершать сделки с недвижимостью, не выходя из дома.

Еще одним весомым преимуществом является значительное снижение процента по ипотеке в Сбербанке при электронной регистрации сделки. Процентная ставка снижается на 0,5-0,7%.

Отсутствие административных барьеров и человеческого фактора – это огромное преимущество для многих жителей страны.

Застройщикам электронная регистрация удобна еще и потому, что при оформлении большого количества сделок через интернет экономится масса времени и денежных средств.

Еще один из плюсов - при регистрации сделки, участники которой находятся в разных регионах, не нужно никуда ездить.

Минусы

Конечно, система отработана не до конца и имеет некоторые минусы. Оплатить госпошлину можно не в каждом банке РФ. Программа электронной регистрации недвижимости на сегодняшний момент доступна только в 110 городах России.

Многие люди переживают о том, что не получат привычные сертификаты собственности на квартиру на руки и сомневаются в подлинности электронных бумаг. Стоит заметить, что никакое привычное свидетельство на руки не выдается сейчас и в МФЦ, их просто отменили с 15 июля 2019 года. На данный момент единственным доказательством права собственности является соответсвующая запись в Росреестре, а документальным подтверждением - выписка из ЕГРН, которая действительна в течение месяца.

Также в числе недостатков - не отлаженная работа с подобными документами в налоговой (при возврате налогового вычета) и других инстанций. Однако, это временное явление.

Также среди минусов электронная регистрация сделки можно найти упоминания клиентов Сбербанка о том, что указанные сроки не всегда соответствуют действительности и могут быть значительно увеличены (вполть до полумесяца-месяца). При этом, найти человека, ответственного за ведение данной процедуры в банке, не всегда представляется возможным, так как финансовые организации не разглашают сведения о сотрудниках и не сообщают их телефоны.

Электронная регистрация сделки с недвижимостью через Сбербанк сегодня - это не до конца проработанная процедура, которая пока не имеет четко разграниченных зон ответственности. Могут возникнуть технические неполадки разного характера: например, когда документы задерживаются или несвоевременно поступают банковским работникам и другим участникам сделки.

Однако многие люди, воспользовавшиеся услугой отмечают, что процедура прошла без обозначенных выше возможных проблем, да и эксперты говорят о том, что риски при электронной регистрацией сделок в Сбербанке минимальны.

С какими трудностями можно столкнуться

Изучая многочисленные отзывы клиентов, которые уже воспользовались данной услугой, отдельный момент стоит заострить и на некоторых сложностях. Ведь некоторые госорганы требуют предоставления документов о регистрации жилой собственности в печатном виде, кстати, противореча при этом действующему законодательству.

Чаще проблемы возникали в следующих ситуациях (в таблице указаны и способы их разрешения):

Все эти проблемы разрешимы и зачастую возникают из-за некомпетентности отдельных служащих. Стоит помнить, что электронная регистрация недвижимости обладает всеми юридическими правами, что и проведение такой процедуры в классическом исполнении.

Электронная регистрация недвижимости: суть услуги

При оформлении процедуры покупки жилья (дома или квартиры), каждому покупателю приходится осуществлять регистрацию имущественной сделки. Если раньше для этого покупателю предстояло предварительно посетить Росреестр, выстояв длинную очередь ради получения талончика на определенную дату, а затем приходить в назначенный срок и проходить регистрацию, то электронная сделка по ипотеке Сбербанка освободила заемщика от длительных и утомительных мероприятий.

Онлайн-регистрация ипотечной сделки помогает быстро провести регистрацию и обеспечивает заемщику дополнительные льготы.

Идея создания удаленной регистрации принадлежит Росреестру. Благодаря данному способу процедура оформления заявления значительно упростилась, а время, отведенное на оформление договоров, намного уменьшилось. Было задумано, что срок электронной регистрации ипотеки через Сбербанк будет укладываться в одни сутки, но порой из-за некоторых сбоев системы регистрация может занимать и более 3 дней.

Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке: разъяснение

Десятки тысяч людей уже зарегистрировали сделки по ипотеке онлайн. Всем известно, что при покупке недвижимости, в том числе и в ипотеку, сделку обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. На это уходит много времени, так как нужно приехать в учреждение, получить талон, ждать по нему своей очереди и потратить время у специалиста. Причем талон выдается не на прием в тот же день, а в какой-то другой.

При оформлении ипотеке заемщик и так тратит много времени и сил на сбор и оформление документов. Если еще дополнительно ожидать очереди для регистрации сделки, то покупка жилья в кредит может затянуться. Поэтому с 2015 года государство нашло удобный выход для всех сторон: и для покупателя, и для продавца, и для третьей стороны — кредитора, то есть банка. Теперь заемщик, по согласованию с банком, может пройти электронную (онлайн) регистрацию удаленно, то есть без очередей и талонов.

Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке: пояснение от Сбербанка

Расскажем далее подробно, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, как она проходит. Росреестр решил упростить процедуры подачи документов. Теперь все происходит намного проще и удобнее:

  • Подача документов и заявления осуществляется онлайн.
  • Респирация сделок, а точнее договоров купли-продажи происходит благодаря этому гораздо быстрее.
  • Скорость приема документов и оформления — 1 день, но фактически превышает 3 дня. Не стоит переживать по этому поводу, так как планируется сократить этот период до 24 часов.
  • Отсутствует человеческий фактор, так как все происходит практически автоматически, онлайн. Заявителю не нужно общаться со специалистом, тратить время — достаточно подать документы в электронном виде.

Услуга помогла очень многим решить проблему с быстрым оформлением сделок, касающихся недвижимости. Теперь онлайн-регистрацией в Росреестре пользуются не только покупатели, продавцы недвижимости, но даже застройщики. Для тех, кто собирается купить жилье в ипотеку, и вовсе важно, как можно быстрее получить все документы. Без Росрестра им также не обойтись, поэтому раньше заемщики тратили много времени на регистрацию сделок.

Сроки электронной регистрации прав собственности на ипотечную и другую недвижимость

Теперь же и банки (кредиторы) разрешают им пройти быстрое онлайн-оформление. Например, такой способ активно применяет Сбербанк. При этом онлайн возможна электронная регистрация сделки по ипотеке не только со вторичной, но и первичной недвижимостью. Все, что нужно, — просто зайти на сайт Россреестра и подать документы с онлайн-заявлением.

Как использовать материнский капитал, если регистрировал собственность в электронном виде?

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, подайте в Пенсионный Фонд заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита и пакет документов:

  • кредитный договор и копию
  • паспорт получателя сертификата и, при наличии, паспорт супруга
  • свидетельство о браке (если есть)
  • справку из банка о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом
  • в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

Как видите, никаких документов, связанных с электронной регистрацией права собственности, не нужно. Выписку из ЕГРН, при необходимости, Пенсионный фонд запрашивает самостоятельно в Росреестре.

Фото 2

Как проходит электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке

Так как больше всего ипотечных договоров подписывается в Сбербанке, то логичным стал и его переход на электронную регистрацию сделок. Механизм согласован с Росреестром, все происходит отлажено и в течение одной встречи с заемщиком. Точнее, подача заявления и документов на онлайн-регистрацию происходит со стороны банка. Он занимается этими вопросами, а клиент нужно 1 раз явиться в отделение за готовым пакетом документов.

Электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке

Электронной регистрацией и всеми нюансами занимаются специалисты Сбербанка. По этой причине услуга все же является платной для того, кто решил взять ипотеку. Но в тариф включена и государственная пошлина. Как известно, ее все равно нужно оплачивать при регистрации прав на приобретенную в ипотеку недвижимость. Поэтому эти растраты являются обязательными, кто бы не проходил процедуру регистрации сделки на сайте Рореестра — специалисты банка или заемщик.

В результате, на сайте Росреестра и в ЕГРН будет значиться, что заемщик имеет право собственности на приобретенную в ипотеку недвижимость. На прикрепленную на сайте почту придет уведомление, поэтому не нужно ждать решения и постоянно заходить на сайт. Так как все проходит онлайн, то пользователь не получает документы на руки. Они есть на самом сайте. На почте заявителя отобразится сообщение с двумя прикрепленными файлами. Это и будет тот самый договор в двух вариантов, один из которым имеет специальную электронную подпись. В ЕГРН точно также отображаются все изменения и новые данные.

Услуги при электронной регистрации сделки по ипотеке в Сбербанке

Если нет желания самому подавать заявление на сайте Росреестра, то можно доверить это банку. Но тогда в отделении следует подать документы и соблюсти ряд условий:

  • Договор о купле-продаже ипотечной недвижимости.
  • Заявление заемщика, то есть будущего владельца, а не другого лица.
  • Согласие другой стороны, например, супруга или супруги, если это потребует банк.
  • Обратившийся должен быть физическим лицом.
  • Сделка купли-продажи уже должна быть проведена, а не находиться на этапе заключения.
  • Сделка не оформляется, если она заключается по договоренности.
  • Количество покупателей и самих продавцов недолжно быть больше, чем двое.
  • Для военной ипотеки услуга не доступна.

Специалист банка, занимающийся электронной подачей, сообщит, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, и когда нужно прийти за готовыми документами.

Как получить налоговый имущественный вычет при электронной регистрации?


Налоговый вычет составляет 13% от стоимости недвижимости и всех выплаченных процентов. Максимально возможная сумма для расчета имущественного вычета – 2 млн руб., а для процентов по ипотеке – 3 млн руб. Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. Подать заявление на налоговый вычет и узнать список необходимых документов можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете или через сервис Сбербанка.

Согласно 218-ФЗ выписка из ЕГРН является официальным подтверждением проведенной государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому может быть предоставлена для подтверждения права на получение имущественного налогового вычета.

Этапы заключения электронной ипотечной сделки

>

Процесс электронной регистрации ипотеки через Сбербанк представляет собой следующую последовательность событий:

  • Сперва одобряется выдача ипотечного кредита. Когда будет выбрана недвижимость, клиенту нужно согласие продавца оформить сделку в электронном виде.
  • Банковский служащий берёт на рассмотрение заявление и пакет необходимых документов от покупателя.
  • Далее проводится подготовка усиленных подписей и виртуализация документов.
  • Происходит оплата услуги и государственной пошлины, подписываются документы.
  • Вся документация отправляется в Росреестр, где проходит процедура регистрации сделки.

В результате заявитель имеет: договор по ипотеке, договор купли-продажи, выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (на e-mail).

Как перевести лицевой счет на себя для оплаты ЖКХ?

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.

Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию и в единый информационно-расчетный центр для перезаключения договоров на нового владельца с энергетиками, водоснабжающей и газоснабжающей организациями на поставку ресурсов.

Потребуются документы:

  • паспорт
  • справка о количестве прописанных лиц в квартире.

Преимущества регистрации сделок в электронном формате

Для получателя услуги всегда важны комфорт, удобство, скорость исполнения. Если говорить конкретно о регистрации в электронном виде, необходимо подчеркнуть следующее:

  • Нет необходимости занимать очереди, ждать получения номерка, тратить часы на ожидание в офисе МФЦ.
  • Достаточно предоставить в отделение банка необходимые документы и получить результат на электронную почту в формате PDF или XML. В отдельном файле с расширением SIG приходит ЭЦП, удостоверяющая подлинность свидетельства.
  • Можно подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость, расположенную не только в другом городе, но и в другом регионе, часовом поясе или федеральном округе.
  • Скидка в размере 0,1% к ставке по ипотеке при электронной регистрации сделки.

Но не стоит забывать и о недостатках:

  • Не все виды сделок на данный момент времени регистрируются через интернет. Если в сделке участвует более двух продавцов или двух покупателей (кроме совместной собственности супругов), документы на оформление не примут.
  • Собственник не получает бумажные документы. Ему на e-mail высылаются только электронные копии с файлом ЭЦП. В то же время в стране еще не отлажена технология работы с документами, не имеющими бумажной основы. Выписка из ЕГРН так же высылается на почту.
  • Не удастся через интернет зарегистрировать сделку, если в качестве взноса использована военная ипотека, если одним из участников является несовершеннолетний, если речь идет о покупке не всей квартиры, а комнаты, участвует представитель по нотариальной доверенности. В перечисленных ситуациях, по-прежнему, придется встречаться с сотрудниками МФЦ лично.
  • Не предусмотрена и регистрация через интернет, если покупатель — юридическое лицо или гражданин иного государства помимо России. Так же в приеме документов будет отказано, если предыдущий владелец квартиры свое право собственности зарегистрировал до 1998 года.
Рекомендуемая статья: Как купить дачу в ипотеку

Если же ваша ситуация не соответствует описанным случаям, электронная регистрация сделки в Сбербанке поможет сохранить свободное время для более важных дел.

Документы, необходимые для подачи в электронном виде

Важно: услуга предназначена не только для тех, кто покупал квартиру с использованием ипотечного кредита. Воспользоваться ей может любой, кто не хочет проводить часы в очередях.

Менеджеру банка передаются следующие документы:

  • Договор купли-продажи недвижимости или долевого участия, если квартира покупалась на стадии котлована.
  • Согласие супруга/супруги, если это предусмотрено законодательно.
  • Заявление на проведение регистрации. Его новый собственник заполняет непосредственно в банке.

Если один из представленных документов вызывает сомнения, регистратор имеет право отказать в приемке.

А как получить бумажное свидетельство о собственности?

С 15 июля 2019 года выписка из ЕГРН является единственным документом, который подтверждает право собственности и содержит всю информацию по переходу прав и обременениям на объект недвижимости.

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдаёт

В выписке из ЕГРН содержится больше информации, чем в свидетельстве. Все новые сведения о недвижимости сразу вносятся в базу реестра, поэтому в выписке будет самая свежая и актуальная информация, а свидетельство могло быть выдано десятки лет назад и устареть.

Например

Анатолий решил приобрести квартиру в 2019 году. Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр.

Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом. Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества.

Владельцы недвижимости могут доказать свое право выпиской из ЕГРН, что уменьшит риск мошенничества в операциях с недвижимостью

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра, через 3 дня она будет готова и придёт на электронную почту.

Что такое электронная подпись, и как она выглядит?

Что такое электронная подпись, и как она выглядит?

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению с портала Госуслуги — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ. Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.».

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так:

Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Фото 3

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Сбербанк России одним из первых перешел на такую процедуру регистрации сделок с недвижимостью. В основном процедура применима для ипотечных клиентов, но возможна и для клиентов без ипотеки.  Для появления возможности заключения сделки в Сбербанке, банк  и Росреестр подписали необходимые документы, которые позволяют совершать заключение сделки через интернет.

Электронная регистрация сделки при обращении в Сбербанк платная. Стоимость, которую придется заплатить заявителю, составляет 7 тыс. рублей.  В данную стоимость заложена не только процедура заключения сделки, но еще госпошлина, которую нудно оплачивать при регистрации прав на недвижимость. Это значит, что вся процедура постановки недвижимости на учет будет составлять всего 7000 рублей для стройки и 8000 для готового жилья.

После того как сделка будет завершена в ЕГРН появится запись о право обладании собственника недвижимости.

Одним из главных преимуществ такой сделки является, отсутствие очередей и нет необходимости в посещении большого количества организаций. Клиент просто ждет, когда ему предоставят, все готовые документы на электронную почту.

Важный момент! На руках у заемщика не будет физических документов на бумаге. Все будет в электронном виде. Отрегистрированный договор  придет на почту в виде электронного файла и второго файла с электронной цифровой подписью. Проверить действительность регистрации можно на сайте Росреестра в специальном разделе, подгрузив договор и электронную подпись. Также можно в электронном виде заказать выписку из ЕГРН.

Возможности онлайн-сервисов

Использование электронной регистрации дает возможность быстро и удобно зафиксировать право собственности на квартиру. Онлайн-сервис позволяет:

  • Выпустить защищенную квалифицированную подпись для всех участников ДКП (независимо от их количества).
  • Переслать пакет документов (в электронном виде) в Росреестр.
  • Оплатить пошлину за перерегистрацию права собственности.
  • Получить всестороннюю помощь по разным вопросам от персонального менеджера.

Этапы процедуры:

  1. Сотрудник финансового учреждения или застройщик пересылает в Росреестр собранные документы (в электронном виде).
  2. После получения пакета бумаг работники Росреестра начинают процедуру регистрации.
  3. На e-mail клиента отправляются сведения о государственной фиксации перехода права собственности – выписка из единого реестра, ДКП с отметкой о госрегистрации.

Процедура государственного оформления прав собственности платная, точная стоимость зависит от ряда факторов: от региона месторасположения до особенностей объекта. Например, услуги ДомКлик обойдутся в 5550 – 12250 рублей.

Как проверить документы после регистрации

Выписка из ЕГРН формируется через сайт Росреестра. Присланные файлы XML и SIG добавляются на сайт и тогда можно увидеть читабельный формат выписки. После электронной регистрации сделки в Сбербанке на почту продавца и покупателя придут два документа. Один с расширением .xml, второй — .sig.

Чтобы проверить и прочитать эти документы можно перейти на сайт Росреестра по ссылке —

После добавления файлов в поля и текста с картинки, нужно нажать Проверить. Появится дополнительная ссылка — Показать в человекочитабельном формате. При нажатии на нее появится электронная выписка из ЕГРН.

Далее выписку можно распечатать или сохранить в формате pdf. Для этого нужно нажать в верхней части на — Напечатать.

Подробнее посмотреть как это делается можно в видео ниже.

Проверить электронную подпись можно на сайте госуслуг по ссылке —

Компании, которые предоставляют услугу

Сегодня существует несколько финансовых учреждений, предлагающих услуги по электронной регистрации прав собственности на недвижимость.

Фонд по ипотечному жилищному кредитованию при оформлении документов для приобретения жилья избавляет своих заемщиков от необходимости личного обращения в Росреестр и передачи документации в бумажной форме. Подать онлайн-заявку можно непосредственно после подписания ДКП в любом офисе АИЖК с использованием сервиса. Подтверждение о проведении процедуры и выписка ЕГРП направляется на e-mail заемщика и по СМС.

«Газпромбанк» также предлагает свой ресурс для направления заявок для оформления прав собственника на жилье и регистрации ДКП в электронном виде. Сервис «Газпромбанка» – один из самых удобных и оперативных. Такая услуга доступна ипотечным заемщикам финучреждения. Стоит услуга 5000 рублей, дополнительно оплачивается госпошлина с размере 1400 рублей вместо положенных 2000.

Одной из наиболее известных и комплексных служб является ДомКлик от Сбербанка. Ресурс осуществляет направление документов в электронном виде в ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», который является подразделением банковского учреждения.

Важно! ДомКлик – это многофункциональный интернет-ресурс. Его пользователи могут выбрать квартиру, оформить онлайн-заявку, загрузив в личный кабинет скан-копии документов, использовать сервис безопасных расчетов. Дополнительно ипотечные заемщики получают скидку в 0,1% за использование онлайн-службы и 0,3% при выборе недвижимости, участвующей в акции.

Сотрудники помогают ипотечным заемщикам Сбербанка зарегистрировать приобретение долевого участия на квартиры в строящихся многоэтажках, право собственности на сданный в эксплуатацию объект или купленную вторичную квартиру, земельный участок или частный дом. Более подробно об электронной регистрации сделки в Сбербанке вы узнаете из этой статьи.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://creditvsbervbanke.ru/credits/elektronnaya-registratsiya-sdelki-po-ipoteke-v-sberbanke
  • https://onipoteka.ru/usloviya-ipoteki-v-bankax/sberbank/plyusy-i-minusy-elektronnoj-registracii-sdelki-v-sberbanke.html
  • https://creditkin.guru/ipoteka/elektronnaya-registratsiya.html
  • https://xn--b1ageddmt5aj.xn--p1ai/novosti/stati/nedvizhimost1/elektronnaya-registraciya-sdelki-po-ipoteke.html
  • https://blog.domclick.ru/post/chto-takoe-elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti
  • https://znaemdengi.ru/banki/sberbank/chto-takoe-jelektronnaja-registracija-sdelki-po-ipoteke-v-sberbanke.html
  • https://ipotekaved.ru/sberbank/elektronnaya-registratsiya-sdelki.html
  • https://www.credytoff.ru/chto-takoe-elektronnaya-registratsiya-sdelki-po-ipoteke-kak-provoditsya/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий