Где в россии самая дешевая недвижимость

 

Приветствую! За минувший год метр жилья подешевел даже в Москве на 15%! А что в других регионах? Где на сегодня самая дешевая недвижимость в России?. Желая приобрести жилье, многих интересует, где самые дешевые квартиры в России, в каком регионе можно купить жилье по доступной цене. Узнайте, когда ожидается падение цен, как найти подходящую квартиру, и какие практические советы в 2019 году необходимо учитывать при поиске недвижимости.

Где в России самые дешевые квартиры

Известно, что московская недвижимость самая дорогая, немногим уступает ей в цене и недвижимость Санкт-Петербурга. Эти города притягивают все больше людей, каждый из приезжих старается найти работу и решить вопрос с проживанием. Поэтому желающих купить жилье много, и это не может не повлиять на стоимость квадратного метра квартир.

ВНИМАНИЕ! К тому же и уровень жизни, цен в Москве намного выше, чем в других города, уровень зарплат. Это еще один фактор влияния на ценовую политику рынка недвижимости.

Тогда в каком городе самая дешевая недвижимость? Низкие цены на квартиры могут стать решающим фактором для переезда семьи или одинокого человека, решившегося на покупку для себя жилплощади.

Ведь работу найти намного проще, чем собрать большую сумму денег на такую дорогую покупку. Поэтому при выборе жилья многие интересуются информацией и о том, в каких городах цены на жилье невысокие, можно ли там найти работу, насколько развита инфраструктура:

  • По данным статистики самая дешевая квартира на данное время может быть в Грозном (22 000 рублей за квадратный метр). Но это место не считается безопасным, поэтому желающих покупать там жилье и переселяться на постоянное проживание немного.
  • Не привлекателен для потенциальных покупателей и самый дешевый рынок недвижимости и в Магасе, Махачкале. Жизнь здесь не считается спокойной, поэтому даже стоимость квадратного метра в 26 000 рублей не имеет значения.
  • Дешевеет жилье и в некоторых обособленных городах. Примером может служить городок Асбест в Свердловской области. Здесь также цена квадратного метра около 20 000 рублей. Цена привлекательна, но мало кого заинтересует, особенно тех, кто хочет выбрать перспективное место жительства, с оглядкой на несколько поколений семьи вперед.

Что происходило на рынке недвижимости в 2015?

За прошлый год российская недвижимость подешевела примерно на 15%. Эксперты обещают, что и в 2016 ниспадающий тренд на рынке жилья сохранится. Основные причины: падающая экономика и снижение покупательской способности россиян.

Знаковые события на рынке недвижимости в 2015-м:

  1. Из-за роста инфляции и падения курса рубля объемы сделок по покупке-продаже квартир сократились почти вдвое
  2. Федеральные власти ужесточили требования к застройщикам
  3. В новостройках стало гораздо больше маленьких квартир-студий площадью от 20 кв.м
  4. Застройщики массово переводят строящиеся апартаменты в формат жилья

Вывод: нового жилья сейчас будет строиться все меньше, а «вторичка» и «первичка», если и будут продаваться, то с хорошими скидками. Либо не продаваться вовсе (продавцы массово откладывают сделки до лучших времен).

Самая дорогая недвижимость России

Без разделения на первичный и вторичный рынок в 2015-м «тройка» городов с самой дорогой недвижимостью выглядела так: Москва, Санкт-Петербург и Сочи. Интересно, что в прошлом году недвижимость и в «основной», и в «северной» столице в рублях подорожала на 20%. А вот квадратные метры курорта на Черном море выросли буквально на доли процента.

Дело в том, что к концу 2014 года в Сочи было введено в эксплуатацию большое количество готовых квартир и апартаментов. Предложение в несколько раз превысило спрос. И вполне вероятно, что через год жилье у моря можно будет купить еще дешевле…

Неоправданно дорого недвижимость продавалась также во Владивостоке, Хабаровске, Екатеринбурге, Сургуте, Тюмени, Нижнем Новгороде и Новосибирске.

Что изменилось в 2016?

По итогам I квартала нынешнего года квартиры на вторичном рынке недвижимости подешевели примерно в 70% российских городов.

На конец марта средняя цена жилья в Москве составила 26,1 млн. рублей (или $2500 за кв.м). В Санкт-Петербурге квартиры продаются за 8,5 млн. рублей, в Сочи – почти за 5 млн. рублей, во Владивостоке – за 4,7 млн. рублей и в Екатеринбурге – за 4,3 млн. рублей.

Москва и Подмосковье

Если анализировать стоимость жилья по городам, то Москва выступает в списке самых дорогих. Есть ли возможность приобрести доступную квартиру в столице или недалеко от нее? Риэлторы рекомендуют обратить внимание на населенные пункты, расположенные недалеко от мегаполиса. В Смоленске можно найти многоквартирный дом со стоимостью от 24 000 рублей за метр квадратный.

Есть предположения у аналитиков, что цена может еще подешеветь. Где еще стоит поискать недвижимость тем, кто хочет жить недалеко от столицы? Можно рассмотреть дома в сельской местности, квартиры в небольших провинциальных городках. При наличии машины не будет проблемой поездка в Москву.

Падение цен

Москва активно и постоянно развивается, увеличивается, застраивается. Но вместе с тем растет и количество лиц, стремящихся в столицу на работу и для постоянного проживания.

Ценовая политика на рынке недвижимости не изменится, стоимость квартир меняться в сторону уменьшения не планирует. Поэтому тем, кто не обладает большими капиталами, лучше купить квартиру на некотором расстоянии от этого мегаполиса.

ВНИМАНИЕ! Стоимость квадратного метра зависит от расстояния до крупных городов. Чем дальше от Москвы, тем жилье будет более дешевым.

Москва с каждым годом расширяет свои границы, включает в свой состав новые районы. Есть вероятность, что купленная в пригороде квартира скоро станет настоящей московской недвижимостью, значительно возрастет в цене.

Фото 1

Дешевое жилье

Ранее были указаны города с самой низкой ценой, но они считаются не благоприятными для проживания. Поэтому потенциальные покупатели из других населенных пунктов не рассматривают для покупки квартиры в грозном или Махачкале, только местные жители.

Но можно изучить и другие, подходящие по критерию дешевое жилье, названия городов:

  1. Недорогие относительно квартиры в Ставрополе, Новокузнецке. На данное время стоимость квадратного метра квартиры в них от 37 тысяч рублей. Но в таких населенных пунктах есть и жилье других классов, что расширяет возможности поиска.
  2. Всего 24 000 рублей стоит квадратный метр квартиры в городе Кинешма (Ивановская область).
  3. Дешевые также города Губкин (что в области Белгородской) и Прокопьевск (область Кемеровская). Там нужно заплатить 32 000 или 30 000 рублей за метр жилплощади соответственно.
  4. В городах Саратовской области продается жилье по 36 000 рублей за метр. Это также считается ценой небольшой, по сравнению с другими городами, особенно Москвой и Санкт-Петербургом.
  5. Свыше 36 000 рублей нужно отдать за квадратный метр в Ессентуках, чуть больше – в Бийском, этот город расположен в алтайском крае.
  6. Следующий в списке уже упомянутый Ставрополь.
  7. В Тульской области можно найти недвижимость с ценой около 40 000 рублей за кв. м, немного дороже жилье в Владикавказе, Ангарском (Иркутская область).
  8. В самом Саратове метр жилья стоит от 41 000.

Следует учесть, что приведенные данные касаются жилья на вторичном рынке, в основном это квартиры-хрущевки, жилье еще более старшего возраста. Если покупателя интересует новостройка, нужно рассчитывать на дорогие цены, хотя они и несколько будут отличаться от московских.

Как найти

Семье следует определиться, что для нее важнее – купить доступную квартиру или остаться на съемной жилплощади в столице. Ждать, что жилье в Москве подешевеет, бесперспективно. Но всегда возможны варианты срочной продажи, при которой продавец согласен на большую скидку, лишь бы быстрее оформить сделку и получить деньги:

  • Для поиска недорого жилья можно использовать различные источники информации – объявления в прессе, на специальных сайтах, на досках объявлений.
  • Помогут расспросы родственников, знакомых, коллег. Важно использовать любые способы поиска информации, один из них обязательно даст результат.
  • При выборе квартиры важно учесть не только ее стоимость. Жилье выбирается на многие годы, даже десятилетия. Очень важно, чтобы оно было удобным, надежным, безопасным. Критериями выбора квартиры станет и ее площадь, планировка, этажность, состояние, инфраструктура. Возможны и другие требования к новому дому, например, близкое расположение школы или детского садика.
  • Когда появится вариант подходящей квартиры, даже если ее стоимость не устраивает, стоит найти возможность поговорить с владельцем, провести торги. Обычно торг подразумевается многими продавцами, но не все покупатели заговаривают о снижении стоимости недвижимости.
  • Внимательным нужно быть к таким вариантам, как «срочная реализации». Они могут быть привлекательны по цене, но является ли картина продажи реальной. Часто такой ширмой, как «срочная продажа», пользуются аферисты, которые пытаются продать совершенно чужую недвижимость.

Самая дешевая недвижимость России

В 2015-м году десятка городов с самой доступной по цене недвижимостью выглядела так: Магнитогорск, Брянск, Новокузнецк, Махачкала, Ставрополь, Нижний Тагил, Саратов, Орел, Улан-Удэ и Курск.

Средняя цена «квадрата» в этих населенных пунктах вкладывалась в диапазон от 31,6 до 44 тыс. рублей. В целом же квартиру в городах-аутсайдерах можно было купить за 1,56-2,3 млн. рублей.

Что изменилось в 2016?

По итогам I квартала нынешнего года список дешевых «вторичек» остался неизменным. Самые доступные квадратные метры нашлись (по убыванию) в Махачкале (39,5 тыс. рублей), Магнитогорске (38,1 тыс. руб.), Новокузнецке (36,5 тыс. руб.), Брянске (32,3 тыс. руб.) и Нижнем Тагиле (31,7 тыс. руб.).

На конец марта квартиру в этих городах можно было купить за 1,66-2,1 млн. рублей. Интересно, что разница в цене между средней квартирой в Магнитогорске и жильем в Москве сегодня составляет почти 16 раз!

Фото 2

Что будет с рынком недвижимости в 2019 году?

Стоимость российского «квадрата» в ближайшее время будет зависеть от многих факторов: цены на нефть, курса рубля к доллару, уровня инфляции и безработицы и многого другого.

В нынешнем году кризис в России вряд ли благополучно разрешится. А как правило, на время спада в экономике рынок недвижимости просто замирает.

Ожидается, что в 2016-м на каждого россиянина будет приходиться по 2 кв.м продаваемого жилья (в два раза выше нормы). Причем, эксперты утверждают, что этот показатель будет только расти. А значит, и цены на недвижимость должны, по идее, продолжить свое падение…

Тенденции 2016-го:

  1. Традиционное в кризис смещение спроса в сторону дешевых сегментов недвижимости
  2. Уход с рынка большого количества мелких и средних застройщиков. Олигополия рынка недвижимости продолжается. Совсем скоро 90% новых строительных проектов будет предлагаться пятью крупными девелоперами
  3. Серьезную конкуренцию частным риелторам составят сайты-агрегаторы. Множество компаний-посредников будут вынуждены уйти с рынка
  4. Ожидается, что через год-два ипотеку смогут выдавать не только банки, но и различные фонды (как государственные, так и частные). Такой шаг позволит наконец-то серьезно снизить стоимость жилищных кредитов для заемщиков
  5. В 2016-м планируется создание аналога «Центробанка для застройщиков». Будут разработаны четкие и прозрачные правила и нормативы для девелоперов. Такие изменения на законодательном уровне сделают «дикий» рынок недвижимости более цивилизованным
  6. Многие рассчитывают на то, что правительство России все-таки продлит субсидирование ипотечных ставок на первичном рынке жилья хотя бы до конца года. В некоторых проектах на долю покупок с помощью ипотеки приходится до 90% сделок. В 2015-м только льготная госипотека поддержала на плаву спрос на квартиры в новостройках массового сегмента. Ведь из-за недавнего повышения ЦБ ключевой ставки ипотека в коммерческих банках стала безумно дорогой…
  7. Поправки в налоговом законодательстве, вступившие в силу с 1 января 2019 года, помогут бороться со спекуляциями на рынке недвижимости. Напомню, что по новым правилам доход от продажи квартиры освобождается от налогов, если Вы владели собственностью в течение хотя бы пяти лет. В противном случае налог будет рассчитываться с кадастровой стоимости (она практически равна рыночной), умноженной на коэффициент 0,7

Самая дешевая недвижимость в городах России



Челябинск

Десятое место в топ рейтинге занимает главный город Челябинской области. Челябинск занимает 7 место в России по населению, а стоимость жилья составляет 41 292 рубля за квадратный метр;


· Ульяновск.

Европейский город с развитой промышленностью, который находится всего в 890 километрах от Москвы. Стоимость жилья в Ульяновске составляет 41 151 рубль за 1 кв. метр;


· Тольятти.

Город, который является родиной автомобильного строения Лада. Тольятти расположен в Самарской области, стоимость жилья 41 082 рубля за 1 кв. метр, город занимает 8 место в нашем рейтинге;


· Астрахань.

Старейший город с хорошим климатом и населением более 500 тысяч человек. В Астрахани вы заплатите 40 605 рублей за кв. метр;


· Курск.

На 6 строчке располагается Курск, который находится в 530 километрах от Москвы. В городе проживает 450 тысяч человек, а стоимость одного квадратного метра недвижимости составляет 39 898 рублей;


· Ставрополь.

Является крупнейшим в Северо-Кавказском округе, сейчас население города составляет 433 тысячи человек. Стоимость недвижимости в городе – 39 537 рублей, Ставрополь по праву занимает 5 место в нашем рейтинге;


· Киров.

Один из крупных городов не только России, но и Европы. На данный момент население Кирова составляет более 500 тысяч человек, а стоимость одного квадратного метра составляет 38 616 рублей. Город Киров занимает 4 место по самой дешевой недвижимости в России;


· Брянск.

Старейший город, который носит почетное звание воинской славы. Брянск расположен недалеко от Москвы, население более 400 тысяч человек. В городе вы можете приобрести недвижимость по цене 37 484 рубля, поэтому Брянск занимает 3 место в нашем рейтинге;


· Новокузнецк.

Город с численностью населения более полумиллиона человек, занимает второе место среди городов, где самая дешевая недвижимость в России. Новокузнецк расположен в Кемеровской области, а цена за 1 кв. метр составляет 33 705 рублей;


· Магнитогорск.

Город в Челябинской области, который занимает второе место по территории. Население Магнитогорска – более 400 тысяч человек. Стоимость жилья в городе составляет 31 087 рублей. Это самая низкая цена, поэтому Магнитогорск занимает первое место среди самых дешевых городов России.


С каждым годом, строительные фирмы конкурируют друг с другом, вследствие чего цены снижаются. Если вы собрались покупать квартиру или дом, обратите внимание на рейтинг, приведенный выше.
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить самые свежие новости, актуальную информацию и интересные факты о недвижимости.

Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://ukaz.wiki/poleznye-stati/samye-deshevye-kvartiry-v-rossii
  • http://capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/gde-samaya-deshevaya-nedvizhimost-v-rossii.html
  • https://zen.yandex.ru/media/id/5a733f031aa80c0a02d7e51b/5bdafb3fbd70ad00aa0c539e
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий